Esta hipoteca está diseñada por La Caixa pensando en aquellos que se cambian de casa y aún no han vendido su casa anterior. De esta forma La Caixa nos financia hasta el 80% del valor de la vivienda nueva y el 80% de la vivienda que se deja atrás, de manera que se dispone del capital aunque aún no se haya vendido la antigua casa.

Como concepto es bastante interesante y esta modalidad de hipoteca rara vez se ve. En cuanto a características, se puede afrontar esta hipoteca como si fuera una Hipoteca Abierta o un Préstamo Hipotecario de La Caixa. En cualquiera de las dos opciones tendrás una hipoteca con interés variable de hasta 25 años de plazo máximo y revisión anual o semestral.

Hipoteca Joven de La Caixa financia la compra de la primera vivienda. A jovenes de hasta 35 años y cuyo plazo máximo también es de 35 años.

El tipo de interés en este caso se podrá elegir entre variable o mixto, así como el diferencial, que será negociable y diferente para cada caso. En el caso de tener interés variable, el índice al que estará referenciado la hipoteca lo podrá elegir el prestatario, entre IRPH o Euribor.

En el caso de elegir interés mixto, el plazo inicial con interés fijo también podrá ser elegido de entre tres, cinco, diez, veinte o treinta años.

Y como novedad, cada cinco años se puede elegir el índice entre IRPH o Euribor.

Respecto a la flexibilidad en las cuotas, nos dan la posiblidad de agotar hasta 24 meses de carencia de capital (se pagan intereses). La carencia no tiene porqué ser al inicio del préstamo: se podrá “usar” en cualquier momento de la vida de éste. A parte también se podrán disponer de 36 meses de carencia incial de capital.

Bastante interesante esta Hipoteca Joven, aunque todo depende del diferencial que se acabe pactando con la entidad.

Con tipo de interés mixto la financiación es del 80% sobre el valor de la tasación y su finalidad puede ser para: compra de primera vivienda, compra de segunda vivienda, subrogación o reformas.

Tipo de interés

Periodo inicial fijo 2,84% (durante 36 meses) y resto de periodos Euríbor 1 año +1,00%.

Condiciones

• Plan de pensiones
• Tarjeta de débito
• Tarjeta de crédito
• Domiciliación de la nómina
• Domiciliación de recibos
• Plan de pensiones

La Caixa ha renovado su Hipoteca Abierta, una de las hipotecas que más tiempo lleva entre nosotros. La parte que más cambios ha sufrido es la de los tipos de interés que se le aplica al cliente. En esta revisión, se podrá escoger entre un tipo variable, fijo, mixto, combinado o flexible, cada uno con las siguientes características:

• Interés fijo: te aseguras el mismo tipo de interés para toda la vida de la operación.
• Interés mixto: el tipo de interés es fijo durante los 3, 5, 10, 15 o 20 primeros años, según elijas, y a partir de entonces el tipo pasa a ser variable.
• Interés combinado: combina un porcentaje de interés fijo y otro variable. Descubre las ventajas de la hipoteca abierta con interés combinado
• Interés flexible: cada tres años permite decidir si quieres un tipo de interés fijo o un tipo variable.
• Interés variable: el tipo de interés se va adaptando a la evolución del mercado.

En cuanto a las comisiones, no han cambiado mucho. La comisión de apertura está entre el 0% y 3% sobre el importe de cada disposición. Si se desea amortizar o cancelar anticipadamente la hipoteca, la comisión en ese caso se aplica solamente sobre el capital amortizado o cancelado. Por último, si se subroga la por cambio de entidad acreedora, la comisión será entre 0% y 1% sobre el capital pendiente.

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