Hipoteca Variable de Ibercaja

Ibercaja no nos deja claro de cuánto tiempo es el periodo inicial en el que se paga interés fijo en la Hipoteca Variable. El resto del periodo es a interés variable, así que realmente se debería llamar hipoteca mixta por el tipo de interés combinado.

La financiación es de hasta el 100% del valor de la tasación, con un plazo máximo de 35 años. Ibercaja nos asegura “Periodo fijo inicial en condiciones muy favorables, para afrontar más cómodamente la concentración de gastos que se produce en la primera fase de compra”, que todo dependerá del interés que se consiga.

En cualquier caso, Ibercaja ofrece otras hipotecas más atractivas, aunque no se acercan a las mejores hipotecas que nos ofrecen las entidades bancarias en 2010.

Hipoteca Bonificada Mixta de Ibercaja

La hipoteca Bonificada Mixta 5/10 años de Ibercaja es de tipo de interés mixto, el cual está compuesto por un periodo inicial fijo (opción de elegir entre 5 ó 10 años) y el resto del periodo con interés variable.

Asimismo, se obtendrán bonificaciones en el interés del préstamo, haciéndolo más atractivo cuantos más servicios o productos se contraten de Ibercaja de entre los siguientes:

• Domiciliación de la nómina.
• Domiciliación de al menos tres recibos.
• Tarjeta Ibercaja.
• Contratación de seguro de hogar o de seguro de vida de Ibercaja.

Teniendo en cuenta la situación actual del Euribor, ahora mismo no sería una de las mejores opciones entre los préstamos hipotecarios, aunque todo depende del interés que podamos conseguir negociando con la entidad.

Hipoteca Tipo Fijo de Ibercaja

Nos encontramos ante una de las dos hipotecas que ofrece Ibercaja con tipo de interés fijo, mediante la cual se paga la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo hipotecario.

El plazo máximo es de 30 años con la posibilidad de contratar carencia de capital durante dos años (es decir, que sólo se pagarán intereses).  A tener en cuenta es que nos financian hasta el 100% del valor de la tasación.

En cuanto a las restantes características de esta hipoteca no se puede decir mucho más porque las condiciones se podrán negociar directamente en la oficina de la entidad. Como ventaja a tener en cuenta es el blindaje de las cuotas que supone el tipo fijo siempre y cuando el interés que obtengamos sea interesante.

Compromiso Vivienda Bancaja 2010

El Compromiso Vivienda Bancaja 2010 es la iniciativa que ha sacado Bancaja para hacer más fácil la contratación de hipotecas. Sin trampa ni cartón, lo bueno para el cliente es que se le permite no pagar nada, es decir: ni comisiones, ni capital ni intereses durante los primeros tres años. Tampoco los intereses se acumulan para cuando el año cuatro haya que empezar a pagar.

De esta forma Bancaja también se beneficia colaborando con los promotores vendiendo inmuebles que está financiando la propia caja. La verdad es que se trata de una propuesta interesante por la delicada situación económica en la que nos encontramos y, en definitiva se puede convertir una de las mejores opciones dependiendo de las características que finalmente consten en el contrato del préstamo hipotecario.

Puedes calcular la hipoteca Bancaja o acercarte a la entidad para un trato más personalizado.

Hipoteca Postal BanCorreos

BanCorreos lanza su Hipoteca Postal Euribor +0,60% (sustituyendo a la anterior Hipoteca Postal +0,45%). Hasta un plazo máximo de 30 años (negociable hasta 35 para conseguir unas cuotas más cómodas) y cuya finalidad incluye varias opciones (vivienda habitual, segunda vivienda, subrogación, otros…), vamos a ver sus características.

Comisiones

• Del 0,50% por apertura.
• Del 0,50% por desistimiento durante los cinco primeros años del préstamo y del 0,25% el resto del periodo.

Requisitos

• Contratación de seguro de vida.
• Contratación de seguro de hogar
• Realizar, como mínimo, aportaciones anuales del valor de una cuota mensual del préstamo a un plan de pensiones o fondo de inversión de Deutsche Bank.
• Tarjeta de Crédito, usándola en operaciones cuyo valor ascienda hasta una cuota mensual del préstamo (anualmente).

Desde una visión global, su tipo de interés es interesante y los requisitos tampoco son excesivos para una hipoteca de similares características, aunque sí las hay mejores.

Hipoteca CERO66 de Caixa Geral

Caixa Geral sustituye su anterior hipoteca CERO49 por la actual CERO66, que queda de igual modo con un diferencial muy interesante (Euribor +0,66%) para financiar la vivienda habitual. Hasta el 80% del valor de la tasación y un plazo máximo de 45 años, veamos sus características:

Comisiones

No hay ni comisiones de estudio, ni de apertura, ni de amortización parcial. Las demás comisiones habría que consultarlas a Caixa Geral.

Condiciones

• Domiciliación de la nómina.
• Domiciliación de al menos tres recibos.
• Tarjeta de crédito o débito (realizando como mínimo un pago mensual).
• Contratación de un seguro de hogar.
• Contratación de seguro de vida (en el caso de subrogación se puede sustituir este requisito por la contratación de un plan de pensiones o plan de ahorro futuro, con una aportación inicial de 600 euros y posteriormente, una aportación anual de 600 euros mínimo).
• Contratación de seguro de protección de pagos.

Carencia

Caixa Geral da la posibilidad realizar dos años de carencia de capital.

Hipoteca CERO66 es, en resumen, una de las hipotecas más baratas con su tipo de interés y teniendo en cuenta la situación actual del euribor. Como contrapartida encontramos los requisitos un poco excesivos, ya que se pueden encontrar hipotecas de igual o mejor tipo de interés con unos requisitos menores, que no vinculen tanto al cliente con la entidad bancaria. Así habrá que tener en cuenta tanto lo positivo como lo negativo de esta hipoteca.

Hipoteca Premium de bancopopular-e

Otra de las hipotecas muy interesantes que estamos analizando últimamente es la Hipoteca Premium de bancopopular-e. Su diferencial es realmente atractivo, euribor +0,39%, para la situación actual de euribor, así que veamos el resto de características.

Requisitos

• Contratación de una Cuenta Plus.
• Contratación de seguro de amortización de créditos y contratación de seguro de hogar.
• Domiciliación de la nómina.
• Domiciliación de al menos un recibo.

Comisiones

Carece de comisiones de apertura y de amortizaciones siempre que sean de hasta el 25% del capital pendiente. Para las amortizaciones, parciales o totales, que superen ese porcentaje, la penalización será del 0,5% si se realizan durante los cinco primeros años de vida del préstamo, y del 0,25% el resto del periodo.

La comisión por subrogación a otra entidad será del 0,5% y del 0,25% de igual modo.

En la balanza tenemos una hipoteca de un diferencial realmente atractivo, con unos requisitos que no son nada descabellados, así que se convierte en una de las favoritas.

Hipoteca Vivienda Habitual de Oficina Directa

La Hipoteca Vivienda Habitual tiene como finalidad la compra de la primera vivienda, con un plazo máximo de 40 años y una financiación de hasta el 80% del valor de la tasación.

Esta hipoteca de Oficina Directa se convierte en una de las hipotecas más baratas debido a su tipo de interés: primeros seis meses a 2,95% y el resto del período a Euribor +0,39%.

Requisitos

• Únicamente se puede solicitar a través de internet.
• Domiciliación de nómina -o ingresos habituales-.
• Domiciliación de recibos (al menos dos).
• Contratación de tarjeta de crédito.

Si se incumple algún de estos requisitos podría suponer un incremento del diferencial de +0,35% sobre la revisión del préstamo.

Comisiones

Esta hipoteca no tiene comisiones por apertura, cancelación o amortización parcial anticipada. No obstante, sí por subrogación a otra entidad bancaria: del 0,50% sobre el capital pendiente si nos encontramos en los cinco primeros años del préstamo o del 0,25% durante los años siguientes.

En resumen, una de las hipotecas más interesantes a tener en cuenta debido a la actual situación del Euribor.

HipotecaNet de Caja España

Nos encontramos ante una de las hipotecas más baratas con su tipo de interés variable Euribor 1 año + 0,25%, pero veamos que por los requisitos que nos piden no es oro todo lo que reluce.

Condiciones

Hipoteca Activa de ActivoBank

Tipo de interés variable: Euribor 1 año + 0,75% y tiene como finalidad la compra de la primera vivienda o la subrogación. La financiación es de un mínimo de 30.000 euros y ActivoBank nos financia hasta el 80% del valor de la tasación, mientras que el plazo mínimo es de 5 años y el máximo de 40.

Comisiones

Una característica que hace más atractiva es que ActivoBank no nos cobrará comisiones. Ninguna por:

Condiciones

Y aquí viene el remate. Sólo es obligatorio la contratación de seguro del hogar, algo muy raro y a tener en cuenta a la hora de contratar una hipoteca hoy en día, ya que las entidades bancarias quieren que el cliente se relacione e implique cada vez más mediante sus productos/servicios.

Cuotas y carencia

Quizá el aspecto menos atractivo de esta hipoteca. La carencia inicial de capital sólo nos dan de opción un mes, y en cuanto a las cuotas y su flexibilidad, no está permitido elegir el día de pago ni podremos elegir su frecuencia.

Con todo, la hipoteca Activa de ActivoBank se puede convertir en una de las mejores candidatas del año 2010. Deberás tener en cuenta tu situación laboral debido a la poca flexibilidad que nos permiten en las cuotas, y poner en el otro lado de la balanza todas las demás características positivas de esta hipoteca, que no son pocas.