¿Las hipotecas prescriben?

Las hipotecas prescriben a los 20 años, aunque lamentablemente no va a ser tan fácil como esperar  a que pasen. Las condiciones, además de transcurrir esos años, para que la hipoteca prescriba es que no se exija dicha deuda ni se reconozca (ambas necesarias), así que si estás esperando a que tu banco deje pasar la hipoteca, puedes asegurarte que no caerá esa breva y que va a tener muy presente el contrato que firmaste con ellos el día que te concedieron la financiación.

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Dejar de pagar la hipoteca ¿Qué pasa? ¿Consecuencias?

Si te has preguntado que pasa al dejar de pagar la hipoteca, mejor esquematizado que en el gráfico es difícil de explicar, no obstante, si lo estás pensando seriamente debemos decirte que es la peor idea que puedes tener respecto a los pagos de hipoteca. También es cierto que las alternativas no son muy halagüeñas, pero sigue siendo mucho mejor re-negociar una nueva situación con tu banco que dejar de pagarla.

La consecuencia final de dejar de pagar la hipoteca es, como está firmado en el contrato, que el banco pide legalmente (al juzgado) que se ejecuten las garantías de ésta. Normalmente tras transcurrir un año o año y medio después del primer impago de cuota, se subasta la vivienda al precio que ascienda lo que le debes incluídos los intereses por demora y más deudas en las que se haya podido incurrir. Si se vende la vivienda y cubre toda la deuda, las consecuencias han acabado para ti, pero si por desgracia la subasta no ha cubierto la deuda, el banco se cobrará la deuda de lo que pueda embargarte. Normalmente parte de la nómina durante un tiempo y en última instancia si es necesario, a tus avalistas.

Ten en cuenta que el banco no parará hasta que se cobre la deuda que tienes, la cual aumenta considerablemente cada mes debido a los intereses por demora (por no pagarle), así que lo importante es encontrar una alternativa, que muchas veces consiste en la modificación de la hipoteca, alargándola en años.

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Gráfico: Idealista.com