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Hipoteca Más Cómoda de Ibercaja

Lo que caracteriza a esta hipoteca de Ibercaja es su tipo de interés variable y la posibilidad de amplios periodos de carencia (aunque no está especificado si es sólo de capital).

Destacable es también la flexibilidad que nos ofrecen a lo largo de este periodo de carencia, pudiendo amortizar o no.

Será una buena opción o no dependiendo del tipo de interés que se consiga ya que de un caso a otro puede variar.

En MundoHipotecas | Hipoteca Variable de IberCaja | Hipoteca Bonificada Classic de IberCaja

Hipoteca Variable de Ibercaja

Ibercaja no nos deja claro de cuánto tiempo es el periodo inicial en el que se paga interés fijo en la Hipoteca Variable. El resto del periodo es a interés variable, así que realmente se debería llamar hipoteca mixta por el tipo de interés combinado.

La financiación es de hasta el 100% del valor de la tasación, con un plazo máximo de 35 años. Ibercaja nos asegura “Periodo fijo inicial en condiciones muy favorables, para afrontar más cómodamente la concentración de gastos que se produce en la primera fase de compra”, que todo dependerá del interés que se consiga.

En cualquier caso, Ibercaja ofrece otras hipotecas más atractivas, aunque no se acercan a las mejores hipotecas que nos ofrecen las entidades bancarias en 2010.

Hipoteca Bonificada Mixta de Ibercaja

La hipoteca Bonificada Mixta 5/10 años de Ibercaja es de tipo de interés mixto, el cual está compuesto por un periodo inicial fijo (opción de elegir entre 5 ó 10 años) y el resto del periodo con interés variable.

Asimismo, se obtendrán bonificaciones en el interés del préstamo, haciéndolo más atractivo cuantos más servicios o productos se contraten de Ibercaja de entre los siguientes:

• Domiciliación de la nómina.
• Domiciliación de al menos tres recibos.
• Tarjeta Ibercaja.
• Contratación de seguro de hogar o de seguro de vida de Ibercaja.

Teniendo en cuenta la situación actual del Euribor, ahora mismo no sería una de las mejores opciones entre los préstamos hipotecarios, aunque todo depende del interés que podamos conseguir negociando con la entidad.

Hipoteca Tipo Fijo de Ibercaja

Nos encontramos ante una de las dos hipotecas que ofrece Ibercaja con tipo de interés fijo, mediante la cual se paga la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo hipotecario.

El plazo máximo es de 30 años con la posibilidad de contratar carencia de capital durante dos años (es decir, que sólo se pagarán intereses).  A tener en cuenta es que nos financian hasta el 100% del valor de la tasación.

En cuanto a las restantes características de esta hipoteca no se puede decir mucho más porque las condiciones se podrán negociar directamente en la oficina de la entidad. Como ventaja a tener en cuenta es el blindaje de las cuotas que supone el tipo fijo siempre y cuando el interés que obtengamos sea interesante.

Compromiso Vivienda Bancaja 2010

El Compromiso Vivienda Bancaja 2010 es la iniciativa que ha sacado Bancaja para hacer más fácil la contratación de hipotecas. Sin trampa ni cartón, lo bueno para el cliente es que se le permite no pagar nada, es decir: ni comisiones, ni capital ni intereses durante los primeros tres años. Tampoco los intereses se acumulan para cuando el año cuatro haya que empezar a pagar.

De esta forma Bancaja también se beneficia colaborando con los promotores vendiendo inmuebles que está financiando la propia caja. La verdad es que se trata de una propuesta interesante por la delicada situación económica en la que nos encontramos y, en definitiva se puede convertir una de las mejores opciones dependiendo de las características que finalmente consten en el contrato del préstamo hipotecario.

Puedes calcular la hipoteca Bancaja o acercarte a la entidad para un trato más personalizado.

¿Las hipotecas prescriben?

Las hipotecas prescriben a los 20 años, aunque lamentablemente no va a ser tan fácil como esperar  a que pasen. Las condiciones, además de transcurrir esos años, para que la hipoteca prescriba es que no se exija dicha deuda ni se reconozca (ambas necesarias), así que si estás esperando a que tu banco deje pasar la hipoteca, puedes asegurarte que no caerá esa breva y que va a tener muy presente el contrato que firmaste con ellos el día que te concedieron la financiación.

En MundoHipotecas | Dejar de pagar la hipoteca: consecuencias

Las hipotecas más baratas del 2010

Hemos hecho un pequeño estudio entre la oferta de los préstamos hipotecarios de las diferentes entidades bancarias y hemos podido cribarlo hasta tener una lista bastante conseguida sobre las hipotecas más baratas del 2010 (actualizamos esta lista cada 30 días ya que el año aún es joven y seguro que conforme van pasando los meses vemos alguna que otra hipoteca interesante).

Puedes hacer clic en cada hipoteca para ver su análisis en profundidad y poder hacer la comparativa con las demás.

• Hipoteca Tipo Fijo de Barclays: la más interesante de las hipotecas a interés fijo.
• Hipoteca Básica de Caja de Ingenieros: de interés mixto, el primer año a 3,60% y el resto del plazo a Euribor +0,54% o IRPH +0,15% (a elegir entre una de las dos opciones).
• Hipoteca Vivienda Habitual de Oficina Directa: de interés mixto, los primeros seis meses a 2,95% y el resto del plazo a Euribor +0,39%.
• Hipoteca Low Cost de Caixa Sabadell: de interés mixto, los primeros tres años a 2,25% y el resto del periodo a Euribor +0,40%.
• Hipoteca uno-e del Grupo BBVA: tipo de interés variable a Euribor +0,29%, sin redondeo y con revisión anual.
• Hipoteca A la Carta de uno-e: de interés variable; Euribor +0,39%.
• Hipoteca Activa de ActivoBank: interés variable Euribor +0,75%. Requisitos mínimos.
• HipotecaNet de Caja España: interés variable Euribor +0,25%, realmente interesante a pesar de los requisitos que piden.
• Hipoteca Premium de bancopopular-e: interés variable; Euribor +0,39%.
• Hipoteca CERO66 de Caixa Geral: de interés variable, Euribor +0,66%.
• Hipoteca Postal BanCorreos: interés variable, Euribor +0,60%.

Hipoteca Postal BanCorreos

BanCorreos lanza su Hipoteca Postal Euribor +0,60% (sustituyendo a la anterior Hipoteca Postal +0,45%). Hasta un plazo máximo de 30 años (negociable hasta 35 para conseguir unas cuotas más cómodas) y cuya finalidad incluye varias opciones (vivienda habitual, segunda vivienda, subrogación, otros…), vamos a ver sus características.

Comisiones

• Del 0,50% por apertura.
• Del 0,50% por desistimiento durante los cinco primeros años del préstamo y del 0,25% el resto del periodo.

Requisitos

• Contratación de seguro de vida.
• Contratación de seguro de hogar
• Realizar, como mínimo, aportaciones anuales del valor de una cuota mensual del préstamo a un plan de pensiones o fondo de inversión de Deutsche Bank.
• Tarjeta de Crédito, usándola en operaciones cuyo valor ascienda hasta una cuota mensual del préstamo (anualmente).

Desde una visión global, su tipo de interés es interesante y los requisitos tampoco son excesivos para una hipoteca de similares características, aunque sí las hay mejores.

Hipoteca CERO66 de Caixa Geral

Caixa Geral sustituye su anterior hipoteca CERO49 por la actual CERO66, que queda de igual modo con un diferencial muy interesante (Euribor +0,66%) para financiar la vivienda habitual. Hasta el 80% del valor de la tasación y un plazo máximo de 45 años, veamos sus características:

Comisiones

No hay ni comisiones de estudio, ni de apertura, ni de amortización parcial. Las demás comisiones habría que consultarlas a Caixa Geral.

Condiciones

• Domiciliación de la nómina.
• Domiciliación de al menos tres recibos.
• Tarjeta de crédito o débito (realizando como mínimo un pago mensual).
• Contratación de un seguro de hogar.
• Contratación de seguro de vida (en el caso de subrogación se puede sustituir este requisito por la contratación de un plan de pensiones o plan de ahorro futuro, con una aportación inicial de 600 euros y posteriormente, una aportación anual de 600 euros mínimo).
• Contratación de seguro de protección de pagos.

Carencia

Caixa Geral da la posibilidad realizar dos años de carencia de capital.

Hipoteca CERO66 es, en resumen, una de las hipotecas más baratas con su tipo de interés y teniendo en cuenta la situación actual del euribor. Como contrapartida encontramos los requisitos un poco excesivos, ya que se pueden encontrar hipotecas de igual o mejor tipo de interés con unos requisitos menores, que no vinculen tanto al cliente con la entidad bancaria. Así habrá que tener en cuenta tanto lo positivo como lo negativo de esta hipoteca.

Hipoteca Premium de bancopopular-e

Otra de las hipotecas muy interesantes que estamos analizando últimamente es la Hipoteca Premium de bancopopular-e. Su diferencial es realmente atractivo, euribor +0,39%, para la situación actual de euribor, así que veamos el resto de características.

Requisitos

• Contratación de una Cuenta Plus.
• Contratación de seguro de amortización de créditos y contratación de seguro de hogar.
• Domiciliación de la nómina.
• Domiciliación de al menos un recibo.

Comisiones

Carece de comisiones de apertura y de amortizaciones siempre que sean de hasta el 25% del capital pendiente. Para las amortizaciones, parciales o totales, que superen ese porcentaje, la penalización será del 0,5% si se realizan durante los cinco primeros años de vida del préstamo, y del 0,25% el resto del periodo.

La comisión por subrogación a otra entidad será del 0,5% y del 0,25% de igual modo.

En la balanza tenemos una hipoteca de un diferencial realmente atractivo, con unos requisitos que no son nada descabellados, así que se convierte en una de las favoritas.